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domingo, 31 de março de 2013

Leilão de Imóveis

Além do preço, é preciso saber que existem armadilhas e que há impostos e taxas a pagar.

Intereçados devem ler com atenção o edital que estabelece as regras antes do lance.
O número de leilões de imóveis realizados em 2012 cresceu 50% na comparação com o ano anterior. O indice mostra uma tendência que os anúncios e classificados publicados com frequência em jornais de grande circulação no país e que não surpreendem quem acompanha com interesse o mercado imobiliário.

Nestes eventos, o valor inicial do lance pode ser até 70% menor do que o de mercado, o que tem tornado os leilões muito concorridos, embora dificilmente alguém consiga comprar de verdade com esse desconto. Como a concorrência é grande, os preços sobem durante o leilão, e segundo leiloeiros e especialistas, ao fim de uma disputa, o desconto realmente obtido pelo comprador em relação ao mercado fica em geral, entre 30% e 40%.





Quem se interessa e pensa em comprar uma casa ou um apartamento em leilão deve levar em consideração alguns aspectos que vão além do preço. Primeiro é preciso ler o edital do leilão com muita atenção antes de dar um lance. O edital é o documento que estabelece as regras da negociação e que pode esconder uma série de armadilhas, como o proprietário ainda estar morando no imóvel ou que haja um inquilino, o que significa que será preciso entrar com uma ação de imissão de posse ou que a visita ao local possa ser dificultada.




Em geral; os imóveis em leilão costuma se de pessoas que não conseguiram quitar o financiamento e o imóvel foi para o banco que deu o empréstimo e que se propõe a financia-lo novamente o que pode deixar o bem com o mesmo preço do mercado.
Também é preciso avaliar que o comprador terá de arcar com o valor do imóvel e também com o ITBI, o imposto cobrado na transmissão do imóvel para o nome do novo proprietário, e com a comissão do Leiloeiro, que deve ser paga na hora do arremate.
Bom pessoal fica ligado, espero ter ajudado, boa sorte e até proxima.


sexta-feira, 29 de março de 2013

Como saber o tamanho real de seu imóvel

Quem vai comprar um apartamento precisa se informar e saber as diferenças e porque existem as áreas privativas, áreas totais e áreas úteis, você sabe?

Quantas vezes você já se pegou perguntando: o que é área privativa o que é área total e o que é área útil? Nos anúncios de empreendimentos imobiliários estes termos técnicos circulam sem medo da confusão que possam causar aos intereçados em comprar um apartamento, mas o melhor é se informar e saber em que exatamente se está investindo.

 Vamos lá então.

 Área privativa:  é a metragem dos cômodos que só o morador vai usar.

Área total: é a soma da privativa com a fração proporcional de cada espaço comum do prédio.

Área útil:  é o que sobra da da privativa descontando o espaço ocupado pelas paredes, que representam de 10 a 12 % da área total.


Para ficar mais claro, a área total é o tamanho do apartamento mais o pedaço correspondente do hall do edificio, do corredor, do espaço de circulação da garagem, além do salão de festas, do playground, da academia e outros espaços que nele haver. São os espaços que fazem parte do imóvel e que serão usados pelo comprador, mas que tem uso coletivo.

 
O comprador deve saber qual é a área privativa, ter noção da área útil e também da área total, mas no caso de apartamentos, a área útil é o mais importante e deve ser a base de comparação com outros imóveis, dizem os especialistas.

domingo, 24 de março de 2013

Adesivos Decorativos

As opções no mercado são inúmeras, mas precisamos saber escolher.

Eles estão no mercado há algum tempo,mas agora, com dezenas de opções de modelos, cores e texturas, os adesivos decorativos estão mudando ambientes, ajudando na decoraçãoe dandopersonalidade a paredes e cômodos que antes nem eram notados em casas e apartamentos.
Práticos e acessíveis, os adesivos podem destacar um cantinho da sala, dar nova vida ao banheiro e até oferecer um toque de humor ou poesia para um escritório ou uma sala de lazer.

Mesmo com todas as facilidades, eles devem ser escolhidos com alguns critérios, levando em formato, cores e onde serão colocados.

Segundo Cláudia Santos profissional da área, as cores devem combinar com o lugarpara onde os adesivos irão e o tema deve agradar a quem usa o espaço.
Os adesivos são encontrados em varios tamanhos e isso também deve ser estudado para não comprometer o local onde onde será colocado, ficando pequeno ou grande demais.
Normalmente, os adesivos são indicados para superficies lisas e sem irregularidades, mas existem adesivos indicados para vidros, azulejos, móveis etc.
Os adesivos podem ser encontrados em lojas de decoração, de materias de construção e de utilidades para o lar e há até quem os produza de modo personalizado, sob encomenda.
Para quartos há adesivos que reproduzem falsa cabeceira de cama.


Para banheiro há simulação de cachoeiras e para cozinha há simulação de tempeiros ou panelas.
Use a sua criatividade e começe agora mesmo a mudar o visual de seu lar.
Fonte: Claudia Santos Decorações.